黎兒の手記

上個月認識一位阿嬤

讓我學到些事情

這位阿嬤 快70歲了

看上去很年輕漂亮

尤其是她的臉龐 看的出來是開懷常笑的人

在她身旁，可以感受到彷彿一輩子的快樂與喜悅

她的穿著很平易近人，就像所有的阿嬤一樣，

喜歡稍微有亮彩亮片的衣服

出門帶著一個平價側背包

她把白髮染成淺栗色

腳踩著普通布鞋，是個看起來很普通的阿嬤

但是在分享如何利用跟銀行房貸2% 放在債權每年6~12% 套利的故事時

這位阿嬤分享她也有在套利！

10幾年前她與先生買房子在大安區，自己住，

10年過後房子漲了快5倍，

瑞士銀行的業務教阿嬤把房子拿去星展銀行理財型房貸(只繳利息不繳本金)

貸款貸了2800萬，一年2.3%，一個月約繳5萬

加上一些現金，湊3000萬放在瑞士銀行

瑞士銀行讓這位阿嬤可以光領利息就每個月10~12萬不等(美金匯差)

換算起來瑞士銀行給這位阿嬤大約每年4%利息，

而這3000萬的成本則是星展銀行的每年2.3%

4%-2.3%=1.7% 中間的利差就是套利賺來的收益

1.7%*3000萬=51萬 是這位阿嬤一年不工作就有的被動收入

非常好玩對嗎 ?  用銀行跟銀行也能套利，雖然差%很小 ，但本金夠大也是很有賺頭！

但這位阿嬤的先生這幾個月來身體不適，

長期需要看醫生、住院、請看護等等

每個月5萬的收入已不足以支撐支出

這時剛好接觸到我們不動產債權收益，

我們建議這位阿嬤贖回部分資金，

購買有不動產設定抵押的債權，年化收益約6%

假設購買1000萬的不動產設定抵押債權，每個月可領約5萬的利息，

剛好可以讓這位阿嬤拿去繳銀行房貸

雖然有不動產設定抵押安全有保障，但我們依然希望客戶有多一些資產配置，

而不是全部都拿來買債權，畢竟這是一放就一年的資金，還是要留一些緊急預備等等

(當然也沒那麼多可買，目前排隊預約單共1.5億，平均需排2個月才可買到債權)

有關不動產債權的相關問題，歡迎參加講座了解 : https://goo.gl/7El6RG

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(這位阿嬤目前正在規劃要怎麼做資產配置)